rispost Курортный район: дешевого не найти. Часть 4

Другая проблема, которая, как считают эксперты, вскоре может сказаться на привлекательности района, — берег залива в районе Комарова и Репина все больше закрывающийся ресторанами, гостиницами и иными заведениями. Повсеместный захват берегов идет с 2005 года. Кризис несколько приостановил этот процесс, но уже начало текущего сезона показывает, что «общественная» часть комаровских и репинских «золотых песков» и дальше будет сокращаться.

Так, буквально в марте этого года начались изыскательские работы рядом с санаторием «Репино» — 4 га разрабатываются под возведение гостиницы, коттеджей и ресторана. Поблизости от него сразу 10 га берега залива планирует застроить компания «Территория инвестиций» — здесь также появятся гостиница и санаторий. Одним из крупнейших проектов застройки прибрежной полосы Финского залива в Курортном районе является план компании «Северо-Запад Инвест», выкупившей в 2009 году 144 га береговой территории от Лисьего Носа до Сестрорецка на торгах Фонда имущества.

Эти земли находятся напротив планируемого намыва — инвестором будущей намывной территории также выступает «Северо-Запад Инвест». Проект будет реализовываться структурами группы «Новатэк», которая в ноябре 2010 года выиграла конкурс, объявленный городской администрацией.

Речь идет о создании более 370 га «новых земель» — 60 га к северу от Тарховского лесопарка и 316 га в районе Горской. Уже известно, что меньший участок будет отведен под спортивные объекты, а больший — под жилую и деловую застройку. К 2029 году инвестор должен построить 3,5 млн кв. м, из них 2 млн кв. м жилья.

Причем высотность в проектах будет ограничена, то есть речь идет о малоэтажной застройке. Влияние столь масштабной стройки на рынок пока трудно оценить. Станислав Азацкий, директор «АДВЕКС.

Загородная недвижимость»: «Основной спрос в Курортном районе концентрируется преимущественно на участках ИЖС с домами высокой степени готовности стоимостью до 30 млн руб. Другая группа востребованных объектов — участки со всеми коммуникациями стоимостью до 10–12 млн руб. Традиционно большим спросом пользуются Комарово и Репино, причем реальную покупку участка с небольшим домиком или старым домом в этих местах покупатель готов рассматривать при 550–650 тыс. руб. за сотку. Но там традиционно меньше всего предложений. На первичном рынке предлагаются в основном таунхаусы, а это другой сегмент, рассчитанный на другого покупателя».

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: «Основной спрос в районе приходится на земельные участки под ИЖС в массовой застройке и готовые дома под чистовую отделку, не требующие дополнительных затрат. Стоимость готовых домов 80–120 тыс. за квадратный метр с учетом земли. Эти дома наиболее востребованы в силу того, что находятся в зоне ИЖС, в довольно однородной среде и могут быть залоговыми».

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «Конкуренции между первичным и вторичным рынками в Курортном районе практически нет — объем первичного рынка в сегменте загородной недвижимости существенно меньше объема вторичного. Причем сейчас на первичном рынке не так много новых проектов в продаже — в основном небольшие клубные объекты. В районе есть территории, приобретенные под комплексную застройку, но они будут осваиваться позднее.

Подавляющее большинство проектов на первичном рынке относится к элитной недвижимости и бизнес-классу, то есть цены на землю в Курортном районе на первичном рынке — от 600 тыс. до 2 млн руб. за сотку. В то же время на вторичном рынке есть предложения и по 400 тыс. за сотку — стоимость зависит от расположения участка и наличия коммуникаций».

Нет комментариев

Еще нет комментариев.

RSS лента комментариев к этой записи.

Извините, комментирование на данный момент закрыто.